Budowa domu na działce męża czy żony, tj. gruncie należącym do jednego z małżonków to w praktyce częsty temat. Wydaje się, że skoro wszystko zostaje „w rodzinie”, to nie ma problemu. Jednak z punktu widzenia prawa sytuacja może być znacznie bardziej skomplikowana. Zwłaszcza w razie rozwodu, śmierci współmałżonka lub sporu o majątek.
Jeśli planujesz budowę domu na działce należącej do męża, warto wcześniej skonsultować się z prawnikiem. Jako radca prawny z Płocka zajmujący się prawem cywilnym i rodzinnym, często spotykam się z pytaniami o to, kto tak naprawdę jest właścicielem budynku i co można zrobić, by zabezpieczyć swoje prawa.
To zależy. W świetle prawa działka należąca wyłącznie do jednego z małżonków stanowi jego majątek osobisty. Ma to miejsce nawet jeśli małżeństwo funkcjonuje w ustroju wspólności majątkowej. Oznacza to, że:
👉 wszystko, co trwale połączone z gruntem (czyli dom), również staje się częścią majątku właściciela działki – czyli męża.
👉 dom wybudowany na działce męża co do zasady nie staje się automatycznie współwłasnością żony.
W razie rozwodu może to prowadzić do poważnych komplikacji. Zwłaszcza gdy małżonkowie finansowali budowę wspólnie, ale nieruchomość formalnie należy do jednego z nich.
Jeśli jesteś w takiej sytuacji, skonsultuj się z prawnikiem – najlepiej lokalnie, np. radca prawny Płock lub adwokat Płock, aby omówić możliwości zabezpieczenia interesów.
Możliwe rozwiązania to:
✅ zawarcie umowy majątkowej małżeńskiej (intercyzy z rozszerzeniem wspólności majątkowej) obejmującej działkę,
✅ ustanowienie współwłasności budynku,
✅ spisanie umowy regulującej nakłady poniesione przez drugiego małżonka na budowę,
✅ dokumentowanie wszystkich wydatków poniesionych wspólnie na nieruchomość.
Każde z tych rozwiązań wymaga indywidualnego podejścia. Dlatego warto skorzystać z porady prawnej w Płocku, zanim przystąpisz do inwestycji.
Jeśli dojdzie do rozwodu, a dom znajduje się na działce męża, sąd nie będzie mógł orzec o jego podziale jako składnika wspólnego majątku. Niemniej jednak drugi małżonek może domagać się zwrotu nakładów poniesionych na majątek osobisty współmałżonka.
Budowa domu na działce należącej do jednego z małżonków może być początkiem poważnych problemów prawnych. Jeśli nie zadbasz o odpowiednie zabezpieczenia na etapie planowania inwestycji.
