Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to istotny etap w procesie transakcji zakupu. Choć nie przenosi jeszcze prawa własności, stanowi zobowiązanie stron do zawarcia umowy przyrzeczonej. Właściwe jej sporządzenie zabezpiecza interesy obu stron i minimalizuje ryzyko sporów.

Co powinna zawierać umowa przedwstępna?

Aby umowa przedwstępna była skuteczna, powinna zawierać następujące elementy:

  1. Dane stron umowy – imię, nazwisko, adres zamieszkania, numer dowodu osobistego lub PESEL, a w przypadku osób prawnych – nazwę, adres siedziby oraz numer KRS.
  2. Opis nieruchomości – dokładne określenie przedmiotu umowy, w tym adres, numer działki, powierzchnia, rodzaj zabudowy oraz numer księgi wieczystej. 
  3. Cena nieruchomości – kwota, za którą sprzedajemy nieruchomość, oraz sposób i termin jej zapłaty.
  4. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej – określenie daty, w której strony zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży. 
  5. Zadatek lub zaliczka – kwota którą wpłaci kupujący, która w przypadku niewykonania umowy przez jedną ze stron może zostać zatrzymana przez drugą stronę. 
  6. Oświadczenia stron – potwierdzenie przez sprzedającego, że jest właścicielem nieruchomości i że nie jest ona obciążona prawami osób trzecich. 

Forma umowy przedwstępnej

Umowa przedwstępna możemy zawrzeć w formie pisemnej lub aktu notarialnego. Forma aktu notarialnego daje większą pewność co do jej skuteczności i może być wymagana przez banki przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny.

Skutki niewykonania umowy przedwstępnej

W przypadku niewykonania umowy przedwstępnej przez jedną ze stron, druga strona może żądać:

Podsumowanie

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to istotny dokument, który zabezpiecza interesy obu stron transakcji. Jej prawidłowe sporządzenie i zawarcie w odpowiedniej formie są kluczowe dla pomyślnego przeprowadzenia transakcji. W przypadku wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Adwokat Płock czy radca prawny Płock bądź notariusz ` całą pewnością pomoże sformułować wzór umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości.